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终于等到交房时,开发商最害怕你检查这几个地方!

131人已浏览 时间 : 2017-09-27

买房是人生中的一件大事,几十万的首付,哐哐地全砸出去,还要再背几十年房贷,更甭说后边还要再花钱装修,这样拿到手的房子可不是要仔细查看吗?收房是件很重要的工作由于一旦呈现讹夺,将会后患无穷,究竟收房一时,住所可能是很久很久的。为了防止可能呈现的问题,所以今天给大家讲讲验房需要留意的地方。


1.核实房子面积

房子面积是最重要的,究竟每一平都是花大价钱买回来的。我们能够请专业的房子检测组织,来丈量房子的面积。一般状况下,实践面积与合同上写明的面积差错在3%之内,不予考虑,差错超过3%的,以两边签订合同的补偿约好为准。



2.查看楼层高度
 
楼房修建的高度规定一般是2.8米实践高度不能低于2.6米,层高3米的实践高度不能低于2.75米,但需求留意的是住所层高不能低于2.8米,不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。查看楼层高度时,最好每个房间丈量4-5个点。



 3.查看门窗

门要查看是不是能正常翻开,灵不灵敏,推拉门要查看滑轮轨迹与轴承的流通性。别的,需求查看门装置的是不是笔直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁那儿。还要查看门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。



 窗要查看窗台高度,玻璃要逐个查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等状况,密封条、防尘条、防水条不得短少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不结实,闭合严不严实,轨迹是否顺利。


 4.查看地上

地上首要查看有没有空鼓、开裂、起砂状况,有没有钢筋显露。还要查看水平度,能够用专业的设备,例如红外线水平仪,红外线水平仪不只能够拿来测地平,还能够看墙面阳角是否与地上笔直。一般地上平整度不超过2CM关于毛坯房就能够正常检验。



 5.查看墙面

和地上一样,墙面也要首先查看有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋显露,对了,不要忘了天花板也是一个墙面。然后查看墙面的平整度,最终还要查看阴阳角的笔直角度,一般墙面的平整度和阴阳角笔直度差错不大于5mm就能够检验了。



 6.查看给水排水和防水

毛坯房的给排水首要就是预留的管道,首要查看水表装置是不是正常,阀门、龙头方位是否合理,有没有生锈破损。翻开水阀看排水是否流通,有无堵塞,开水阀放水并用卫生纸擦洗上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压,确认冷热水管装置无误。


 
防水也要查看好,把地漏堵上,在封堵后的地上上放水,水深20~30毫米,蓄水大约24~48小时,调查楼下有没有漏水,还要调查防水层斜度合不合理,有没有积水。

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